Question

某樓盤一樓是車庫（暫不銷售），二樓至二十三樓均為商品房（對外銷售）．商品房售價方案如下：第八層售價為3000元/米²，從第八層起每上升一層，每平方米的售價增加40元；反之，樓層每下降一層，每平方米的售價減少20元．已知商品房每套面積均為120平方米．開發(fā)商為購買者制定了兩種購房方案：

方案一：購買者先交納首付金額（商品房總價的30％），再辦理分期付款（即貸款）．

方案二：購買者若一次付清所有房款，則享受8％的優(yōu)惠，并免收五年物業(yè)管理費（已知每月物業(yè)管理費為a元）

（1）請寫出每平方米售價y（元/米²）與樓層x（2≤x≤23，x是正整數(shù)）之間的函數(shù)解析式；

（2）小張已籌到120000元，若用方案一購房，他可以購買哪些樓層的商品房呢？

（3）有人建議老王使用方案二購買第十六層，但他認(rèn)為此方案還不如不免收物業(yè)管理費而直接享受9％的優(yōu)惠劃算．你認(rèn)為老王的說法一定正確嗎？請用具體的數(shù)據(jù)闡明你的看法．

Answer 1

（1）y=（x為正整數(shù)）；

（2）小張用方案一可以購買二至十六層的任何一層；

（3）老王想法不一定正確．

【解析】

試題分析：（1）根據(jù)題意分別求出當(dāng)2≤x≤8時，每平方米的售價應(yīng)為3000-（8-x）×20元，當(dāng)9≤x≤23時，每平方米的售價應(yīng)為3000+（x-8）×40元.

（2）由（1）知：當(dāng)2≤x≤8時，小張首付款為108000元＜120000元，即可得出2～8層可任選，當(dāng)9≤x≤23時，小張首付款為36（40x+2680）≤120000，9≤x≤16，即可得出小張用方案一可以購買二至十六層的任何一層．

（3）分別求出若按方案二購買第十六層，則老王要實交房款為y1按老王的想法則要交房款為y2，然后根據(jù)即y1-y2＞0時，解得0＜a＜66．4，y1-y2≤0時，解得a≥66．4，即可得出答案．

試題解析：（1）當(dāng)2≤x≤8時，每平方米的售價應(yīng)為：

y=3000-（8-x）×20=20x+2840 （元/平方米）

當(dāng)9≤x≤23時，每平方米的售價應(yīng)為：

y=3000+（x-8）×40=40x+2680（元/平方米），

∴y= ，

（2）由（1）知：

當(dāng)2≤x≤8時，小張首付款為（20x+2840）×120×30%

=36（20x+2840）≤36（20×8+2840）=108000元＜120000元，

∴2～8層可任選，

當(dāng)9≤x≤23時，小張首付款為，

（40x+2680）×120×30%=36（40x+2680）元

36（40x+2680）≤120000，

解得：x≤，

∵x為正整數(shù)，∴9≤x≤16

綜上得：小張用方案一可以購買二至十六層的任何一層．

（3）若按方案二購買第十六層，則老王要實交房款為：

y₁=（40×16+2680）×120×（1-8%）（元）

若按老王的想法則要交房款為：

y₂=（40×16+2680）×120×（1-9%）+12×5a（元）

∵y₁-y₂=3984-60a               

當(dāng)y₁＞y₂即y₁-y₂＞0時，解得0＜a＜66．4，此時老王想法正確；

當(dāng)y₁≤y₂即y₁-y₂≤0時，解得a≥66．4，此時老王想法不正確．

∴老王想法不一定正確．